Lead proprietari
Ordinati per Score, dal più caldo al più freddo. Clicca un lead per aprirne la scheda.
| Score | Stato | Proprietario | Zona | Tipologia | Prezzo | Portale | Telefono | Pubblicato | Scoperto |
|---|
Caricamento…
Aggiungi nuovo lead
Compila i campi che hai. Quelli mancanti si possono completare dopo.
Importa annuncio con AI
Incolla URL o testo annuncio. Claude estrae dati, calcola score e prepara la bozza messaggio.
Vai in e incolla la tua API key (la trovi su console.anthropic.com → API Keys).
URL raccolti dai bookmarklet sui portali. Con auto-elaborazione attiva (default) ogni URL nuovo in coda viene processato dall'AI automaticamente in background. Metti in pausa col pulsante se vuoi controllo manuale.
✓ Lead creato con successo
Clienti
Proprietari per cui gestisci immobili a Cagliari
| Cliente | Telefono | Immobili | Stanze | Stato | Acquisito |
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Cliente
Immobili in gestione
Contratti
Attività su tutti gli immobili del cliente
| Data | Tipo | Titolo | Fornitore | Costo | Stato | Immobile |
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Documenti del cliente
Dashboard
Riepilogo lead, conversion rate e segmentazione
Acquisizione lead
Gestione clienti & immobili
Lead per stato
Lead per portale
Top zone
Screening automatico
Un agente AI naviga ogni giorno i 3 portali e importa i nuovi annunci come lead. Gira sul tuo Mac (Fase B): tu controlli da qui.
Stato routine
Prossima esecuzione
Speso questo mese
Imposta uno o più orari (HH:MM) e i giorni della settimana in cui l'agente deve girare. Fuso orario: Europe/Rome.
Orari
Giorni della settimana
Quando la spesa stimata supera questa soglia, l'agente si auto-disattiva per il resto del mese. Il contatore si azzera il 1° del mese successivo.
Per ogni portale, attiva/disattiva il monitoraggio e personalizza l'URL della pagina di listato (la pagina con i risultati ordinati per "più recenti").
Se l'agente automatico non riesce a passare i sistemi anti-bot (DataDome, Cloudflare), puoi raccogliere gli URL navigando tu i portali dal tuo browser e inviarli al CRM con un clic, usando dei bookmarklet — segnalibri speciali che eseguono uno script sulla pagina in cui ti trovi.
Come funziona (1 minuto di setup, poi 30 secondi/giorno)
- Setup una volta: clicca "Genera bookmarklets", poi trascina ognuno dei 3 link nella barra dei segnalibri di Chrome (premi Ctrl+Shift+B se la barra non si vede).
- Routine quotidiana: apri la pagina di listato di un portale (es.
immobiliare.it/affitto-stanze/cagliari…), aspetta che gli annunci si vedano, poi clicca il bookmark "AF · Cattura Immobiliare" nella barra. - Un popup ti dirà quanti URL ha trovato e quanti sono nuovi vs già nel CRM.
- Vai sulla tab Lead del CRM e troverai i nuovi annunci pronti per l'elaborazione AI.
Quando il CRM scarica un annuncio Subito per estrarre il link al venditore,
esclude da questi candidati gli URL listati qui (uno per riga). Aggiungi il tuo profilo Subito
e quelli dei collaboratori che usano il CRM, così non vengono mai taggati come venditore per errore.
Esempio: https://www.subito.it/utente/107597479
subito.it/utente/<id>. Le righe vuote o non valide vengono ignorate.L'agente che gira sul tuo Mac autentica le sue chiamate con questo token. Genera il token la prima volta (e ad ogni rotazione di sicurezza), poi incollalo nel file di configurazione dell'agente. Il token in chiaro è visibile solo al momento della generazione.
—
| Inizio | Portale | Stato | URL | Nuovi | Dup | Err | Costo (€) | Durata | Note |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Caricamento storico… | |||||||||
Configurazione
Dati operatore inseriti automaticamente nelle bozze messaggio
La chiave si ottiene su console.anthropic.com → API Keys → Create Key.
Richiede un piccolo credito (€5 bastano per testare un paio di mesi).
La chiave viene salvata solo in data/leads.db sul tuo Mac, non viene mai inviata altrove se non a Anthropic stessa.
Questo è il testo base del contratto di mandato che il sistema usa per generare il contratto di ogni cliente.
I dati specifici (nome, IBAN, immobili, importi, ecc.) vengono sostituiti automaticamente nei placeholder
{{...}}. Puoi modificare liberamente le frasi: il sistema applicherà le tue modifiche alla prossima generazione.
Se sbagli qualcosa, clicca Ripristina default per tornare al testo originale.
Placeholder disponibili (clicca per espandere)
Sintassi struttura (a inizio riga):
# Titolo→ titolo principale## Sezione→ sezione (es. "Tra", "Premesso che")### Art. N — Titolo→ titolo articolo@ testo→ riga meta italica (es. data)> testo→ paragrafo centrato/italico- Riga vuota → separa paragrafi
Placeholder dinamici inline (sostituibili in qualsiasi punto):
Placeholder atomici (ognuno DA SOLO sulla propria riga):
- {{BLOCCO_PARTE_GESTORE}} → blocco parti con dati azienda
- {{BLOCCO_PARTE_PROPRIETARIO}} → blocco parti con dati cliente
- {{LISTA_IMMOBILI}} → espande N paragrafi (uno per immobile)
- {{ART_PATTUIZIONI_PARTICOLARI}} → articolo "Pattuizioni particolari" (solo se in fase di generazione hai aggiunto pattuizioni e l'AI le ha elaborate)
- {{FIRMA}} → riquadro firma a 2 colonne
Caricamento…
Cambia email
Cambia password
Esci da questa dashboard. Per rientrare ti servirà username e password.
Modello che l'AI usa come riferimento per generare la bozza messaggio di ogni lead.
I placeholder verranno sostituiti automaticamente:
{nome_proprietario}, {tipo_immobile}, {zona_immobile},
{nome_operatore}, {nome_azienda}, {telefono}.
Mantienili così come sono nel testo.
Le modifiche al template si salvano col pulsante "Salva configurazione" in alto.
Per applicare il template ai lead già esistenti in DB (non solo ai nuovi),
clicca "Rigenera bozze esistenti": il sistema riscrive il campo
bozza_messaggio di ogni lead usando il template attuale e i dati del lead
(nome, tipologia, zona, pain point). Operazione una tantum, gratis (niente AI).